永泰旅游集散客运中心项目位于永泰县城峰镇刘岐村，由福建永泰闽运交通发展有限公司做为建设单位。我局于2020年11月6日通过了该项目总平面图审查、2020年11月19日通过了管线综合总平面图审查。现为满足现有的客运市场的需求，在保证各项规划指标在满足《国有建设用地使用权出让合同》的前提下，建设单位对1#楼一层、二层布局及平面功能、采光通风井、天然气和室外隔油池等进行优化调整，并向我局申请总平面图、管线综合图及规划设计方案变更申请，主要调整内容为:

　　一、主要规划技术指标  

　　主要规划指标如下：总建筑面积由原来35477.3㎡调整为35204.91㎡。地上建筑面积由31069.7㎡调整为31068.82㎡。总计容建筑面积由31069.7㎡调整为31061.1㎡；其中客运中心计容面积由15845.55㎡调整为15495.08㎡；商务办公计容面积由15224.15㎡调整为14897.58㎡，有线电视机房由44.98㎡调整为43.08㎡，通信机房由72.44㎡调整为74.77㎡，物业用房由157.31㎡调整为159.43㎡。建筑占地面积6426.4㎡调整为4889.9㎡，建筑密度24.8%调整为18.87%。消防监控中心、发电机房、变配电房和其他（计容）面积均不变。不计容建筑面积由4407.6㎡调整为4143.81㎡。容积率、绿地面积、绿化率、非机动车车位数、机动车车位数保持不变。 

　　二、规划设计方案布局 

　　1、总平图调整：根据消防的要求，为确保消防车辆能够迅速、顺畅地到达火灾现场。消防救援场地由南侧改至北侧；集散中心东侧入口与南侧采光通风井调整。 

　　2、管综图调整：根据实际使用需求，取消天然气和室外隔油池。 

　　3、单体平面图调整：受公众出行习惯变化、疫情等因素影响，集散中心客流量呈断崖式下滑。为满足现有的客运市场的需求，对集散客运中心1#楼的一层和二层平面布局进行优化调整。 

　　根据客流量预测，合理布置售票窗口数量。对集散客运中心1#楼的一层平面售票大厅和候车大厅的面积进行调整。扩大行李托运大厅，并增加4间办公室。调整后的一层总计容面积不变。 

　　因1#楼二层的主要功能为旅游集散，为旅客的中转层和休息区，为充分保障乘客休息，将二层局部办公室开敞改成集散大厅。调整后的各项面积等指标均符合原设计规划指标，符合规范要求。 

　　具体变更情况详见规划设计方案对比图。 

　　依据《福建省实施く中华人民共和国城乡规划法〉办法》规定，现进行审批前公示，征求利害关系人的意见。详情可查阅永泰县人民政府公众信息网站http://www.yongtai.gov.cn/)。 

　　公示时间为2024年11月15 日至2024年11月25日。 

　　在公示期限内，本项目利害关系人如对该项目调整有异议，可书面向我局反映（联系电话：0591-62275660）。本项目利害关系人如要求听证，应在公示期限内书面向我局提出申请（联系电话：0591-62275660）。办公地点：永泰县自然资源和规划局城乡规划中心办公室，邮编：350700。（书面意见应注明真实联系人姓名、电话、地址） 

　　                                                                永泰县自然资源和规划局 

　　                                                                    2024年11月15日