一、出台背景

　　为促进永泰县高新技术产业和数字经济蓬勃发展，优化商业环境，规范园区产业楼租售管理和入园企业服务工作，提高园区的整体运营效率，吸引优质企业入驻，进一步推动永泰县经济的高质量发展，结合我县和园区发展实际，制定出台了《数字永泰产业园产业楼管理办法》《数字永泰产业园产业楼业态布局规划和租售方案》。

　　二、主要内容

　　（一）《数字永泰产业园产业楼管理办法》共包含总则、企业入园条件、入驻流程、使用管理和附则五大部分五个方面，其主要内容有：

　　1.总则。本办法旨在促进永泰县数字经济、高新技术、现代化制造和绿色食品产业的发展。通过规范园区内产业楼的租售管理和入园企业的服务工作，为园区营造一个良好的产业环境。

　　2.企业入园条件。为了确保园区内的企业和活动与永泰县的发展方向一致，园区设定了一系列的企业入园条件。这些条件涵盖了从人工智能相关类到绿色食品类等不同行业类别。

　　3.入驻流程。首先，入驻方需要提出申请并提供相关资料。随后，双方将根据企业规模、办公需求和房源供应等情况协商签订认购协议。在30日内，入驻方需要迁入产业园或完成新企业的设立，并与园区签订正式的租售合同（含补充合同）。最后按照合同约定办理交房及入驻手续。

　　4.使用管理。强调租赁产业楼仅限于企业自主生产经营使用的原则。此外，对于购买产业楼的企业，如果符合一定的条件且其承租或受让方的产业方向符合园区发展的行业类别，经过批准后可以允许进行转让或出租。

　　5.附则。园区鼓励科研院校、金融机构以及成长性高、发展前景良好的创新型企业入驻。针对这些特定类型的企业，园区将结合政策实施“一企一策”的优惠政策。永泰县“数字永泰”产业发展服务中心负责制订园区相关政策标准，协助企业办理入驻有关工作和园区内不动产交易前的审批许可。

　　（二）《数字永泰产业园产业楼业态布局规划和租售(智慧广场)方案》包含数字永泰产业园智慧广场项目、产业楼租售指导价、其他三大部分，其主要内容有：

　　1.项目概述。该项目旨在提供一个高端、整洁、便利且配套丰富的工作环境，以促进企业集聚和市场培育。智慧广场作为园区的核心区，招商对象主要聚焦于符合永泰县及产业园发展方向的相关行业类别。项目包括商业用房和办公用房，其中商业用房将优先出租，而办公用房则提供多种户型选择，满足不同规模企业的需求。

　　2. 产业楼租售指导价。智慧广场的租售指导价格制定原则结合了土地成本、建设成本以及市场需求等因素，并参考福州软件园等地的价格水平。租金每年预计递增3%-5%，以适应市场变化和企业需求。

　　（三）《数字永泰产业园产业楼业态布局规划和租售(研发楼)方案》包含数字永泰产业园研发楼项目、产业楼租售指导价、其他三大部分，其主要内容有：

　　1.项目概述。研发楼旨在满足中型以上科技企业的研发需求，聚集高端研发型企业。招商可以按照单栋、复式单元（半栋）或分层销售、租赁，地下停车位也提供租售选项。

　　2.产业楼租售指导价。采用政府引导规划与企业市场化运作相结合的开发模式，以数字永泰产业园开发公司为实施主体。租售定价综合了土地、建安工程、融资利息等相关成本，并参考市场实际情况制定。租售指导价格参照福州软件园等地的租赁价格，拟定研发楼办公用房每月平均租金在40元/平方米左右；租金每年递增3%-5%。

　　三、范围期限

　　本办法由永泰县“数字永泰”产业发展服务中心负责解释,自印发之日起施行，有效期五年。原《永泰县人民政府办公室关于印发<数字永泰产业园产业楼管理办法><数字永泰产业园产业楼业态布局规划和租售方案>的通知》（樟政办〔2021〕25号）相应废止。。

　　咨询方式：永泰县“数字永泰”产业发展服务中心综合科 0591-62281019